Чаще всего недвижимость – квартира, дом, земельный участок – или её часть дарится ближайшим родственникам. В любом случае подобное действие требует юридического оформления, т.е. составления дарственной. Правила оформления договоров дарения можно найти в ст.ст. 572-582 ГК РФ. Можно ли оформить квартиру на ребенка? Гражданский кодекс не предусматривает в этом отношении никаких ограничений, поэтому позволяет оформить собственность, в том числе и на несовершеннолетнего ребенка.

Подарить – значит, передать в собственность без возникновения каких-либо встречных обязательств. Следовательно, дарение недвижимости несовершеннолетнему будет означать безвозмездную передачу права собственности на имущество, не предусматривающую, например, ухода за дарителем, его содержание и т.п. Вместе с тем, это нельзя назвать полностью безусловной сделкой, поскольку дарственная на детей может содержать условия, наподобие следующих:

• «право собственности передается только после достижения ребенком 18-летия (или любого другого возраста)»
• «право собственности на имущество передается только после замужества (женитьбы) одаряемого (одаряемой)»
• «договор дарения вступает в силу только после получения одаряемым высшего образования» и т.д.

Как правило, внесение подобных обременений в договор дарения заверяется в нотариальной конторе, дабы впоследствии даритель был уверен в соблюдении своих прав, а именно следованию одаряемым лицом воле дарителя. Такая дарственная позволит распоряжаться имуществом только после предъявления Свидетельства о браке, об окончании ВУЗа и т.д.

Сам же договор дарения на несовершеннолетнего ребенка оформляется стандартно: указываются реквизиты сторон соглашения, описывается имущество, передаваемое в дар, указываются условия передачи, ставятся подписи. Точно так же составляется дарственная на долю в квартире ребенку, например, каждому из детей по равной доле.

Дарственная на дорогостоящее имущество требует правильного составления и нотариального заверения. В этом документе не должно быть двусмысленностей, поэтому его составление стоит доверить специалисту. Заверение дарственной нотариусом избавит её от любых ошибок и придаст договору дарения большей юридической силы.